出租房怎么裝修收益高？

　　年末向來是換租的高峰期，就如同租房者總為找不到合適的房源苦惱一樣，房東也會(huì)為如何租出個(gè)好價(jià)錢而著急。另一方面，眼下房價(jià)的高企和對(duì)生活質(zhì)量的要求也成了一對(duì)矛盾體：“出租房屋花很多錢裝修不合算；不裝修又怕租不出好價(jià)錢、遇不上靠譜穩(wěn)定的租客”。
　　確實(shí)，沒有一定裝修及家具設(shè)施的出租房在租賃市場(chǎng)上的選擇面會(huì)狹窄不少，許多房東都遇到過掛出毛坯房，引來看房的都是有群租、企業(yè)辦公需求的“不靠譜租客”。但是，成都出租房又該如何裝修才能獲得最高的性價(jià)比和收益呢？
　　裝修檔次因地適宜
　　記者在不少中介公司都采訪了解到，同樣地段、同樣戶型甚至同一個(gè)小區(qū)的相似房源，毛坯房與帶裝修帶家具的房屋之間往往會(huì)有平均好幾百元的月租金差異。一方面，房東會(huì)以“裝修高檔，有寬帶、空調(diào)，家具齊全”等條件來吸引租房者；另一方面，租戶也對(duì)這些硬件設(shè)施齊全的出租房較為青睞，他們?cè)谧夥繒r(shí)也會(huì)根據(jù)自己情況提出一些能“加分”的附加條件。如此一來，帶一定程度裝修的房屋其租戶定位就會(huì)更廣泛，也更容易找到讓雙方都覺得合適滿意的租客。
　　業(yè)內(nèi)人士還進(jìn)一步介紹，在這樣一種簡單裝修配套之后出租的模式中，要想最經(jīng)濟(jì)有效地租出一個(gè)好價(jià)錢，正確的裝修方案也是相當(dāng)重要的。同樣一個(gè)小區(qū)、同一種戶型，不同的裝修帶來的租金區(qū)別可能會(huì)比較大，但也并不是說裝修得越好、投入越多，租金就會(huì)越高。要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。如果房子在高檔小區(qū)內(nèi)，用簡單的裝修應(yīng)付了事就未必能帶來多少收益；但如果房子在普通小區(qū)內(nèi)，那么花再多的錢裝修成豪華精裝房，則反而未必能找到合適的租戶。
　　換句話說，租房裝修到什么程度才是最佳的投入產(chǎn)出，要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來定位，租金價(jià)格與裝修程度間的關(guān)聯(lián)度也取決于區(qū)域等環(huán)境因素。比如房子位于郊區(qū)，附近大多是工廠，租房的人群也主要集中于附近上班的客戶，那么不管你的裝修有多奢華，租金也是有限的，租戶看中的更多是生活的便利性、租金的劃算與否。相反，如果是市中心的商業(yè)地帶，裝修的奢華程度就在較大程度上可以跟租金成正比，因?yàn)樽鈶舳ㄎ粫?huì)有所不同。
　　基礎(chǔ)設(shè)施安全第一
　　根據(jù)自己的計(jì)劃來決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長期出租，可適當(dāng)多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考慮回收成本的時(shí)間。另外，對(duì)于出租計(jì)劃結(jié)束后是轉(zhuǎn)賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求，也都會(huì)對(duì)當(dāng)前的裝修標(biāo)準(zhǔn)有所影響。
　　在具體著手裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先考慮材料的選取問題。原則上，出租房的裝修設(shè)計(jì)上應(yīng)體現(xiàn)大眾化、實(shí)用性，材料以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主，但也不是“越便宜越好”。
　　首先，水電等基礎(chǔ)工程一定做好，包括上網(wǎng)、電視信號(hào)等排線、預(yù)留接口的問題也要盡量考慮周全，這樣以后不管是轉(zhuǎn)賣還是自己回來住，都可以避免有砸墻、砸地的麻煩。對(duì)于有一定要求的租客來說（如簡易地增添設(shè)施器具、自行申請(qǐng)寬帶等等），較完善的基礎(chǔ)工程也會(huì)較為便利。
　　另外，租客一般對(duì)房屋的安全性也會(huì)比較看重。作為租戶，通常都會(huì)要求房間的自來水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)要安全、穩(wěn)定。而一旦由于安全隱患而出現(xiàn)問題，無論房東還是房客都會(huì)十分麻煩，因此在選用配件的時(shí)候，千萬不可貪便宜。另外，窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗；樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄；戶門也一定要裝上防盜門，這樣一來，不但會(huì)在安全系數(shù)上加分不少，一些設(shè)施將來也都能繼續(xù)使用。
　　材料選取實(shí)用為主
　　接著是具體的室內(nèi)材料。房間的墻壁建議多用室內(nèi)乳膠漆，既美觀大方、又經(jīng)濟(jì)實(shí)用，巧妙運(yùn)用一定的色彩變幻也能體現(xiàn)出品質(zhì)。對(duì)于今后重新粉刷、改貼墻紙等變動(dòng)也都會(huì)較為方便。
　　地面材質(zhì)的選擇，則可以考慮選用地磚和復(fù)合地板。鋪復(fù)合木地板的最大好處是將來可以直接掀掉重來，而且通常商家都負(fù)責(zé)鋪貼，省掉了工費(fèi)。地磚的規(guī)格可考慮600×600，相比800×800，600×600規(guī)格更不易浪費(fèi)，且價(jià)格也要便宜不少。另外，陽臺(tái)、廚房等處的地磚考慮到將來可以不換，在挑選時(shí)不妨更注重質(zhì)量。
　　廚房的櫥柜及衛(wèi)浴設(shè)施可以因?yàn)榇蠖荚诮窈蠖夹枰獡Q掉，因此在挑選時(shí)可不用側(cè)重舒適度，以實(shí)惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產(chǎn)品，這樣在售后安裝、維護(hù)方面都會(huì)有較高的質(zhì)量保證。
　　最后，成都出租房裝修在室內(nèi)門的選擇上耐用性是最需要關(guān)注的，美觀度則可以相對(duì)次之，但門鎖的質(zhì)量一定要有保證，因?yàn)槭墙?jīng)常容易壞的。相類似的，五金件的選擇也較為關(guān)鍵，切忌貪圖便宜。本身龍頭、角閥數(shù)量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日后維修的麻煩，開關(guān)面板也是同樣的道理